房企资金趋紧已经是公开的秘密，受国家政策和市场不可控因素影响，近年来我国房企负债率明显升高，就连一贯以低资产负债率而著名的中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)和万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)的负债率也已经分别达到了60%和65%。国内其他知名房企也同样饱受高负债率的困扰，据了解，国内地产十强中多数企业负债率已超过了200%，而在二三线城市中，房企负债率超过300%已经成为了“常态”。高负债率现象给我国房地产市场带来了诸多不稳定因素，不少中小型房企在高负债率的压迫下岌岌可危，但是，据相关人士透露，升龙集团的负债率仅为20%，在房企负债率普遍偏高的市场背景下，如此低的负债率让升龙集团成为了行业中名副其实的“安全岛”。
那么升龙集团是凭借什么打造出自己的“安全岛”呢？首先要从这场房企高负债率风暴的原因来分析。曾有关专家指出，如今房企的高负债率主要受三方面因素影响：一是从前年开始的各项调整让房地产市场开始回归均衡，并与之前火爆的房地产市场形成了鲜明的对比，导致了房企不得不放缓去库存进程，从而引发了高库存现象。其次，由高库存导致的供求关系逆转使得房企的销售费用急剧增高，从而使得众多房企在不断增加成本的同时，不得不面对利润率下滑的事实。最后，拿地成本的不断上升不仅提高了开发商对于现金的需求，同时也挤占开发商的利润空间，导致了房企负债率高、资金短缺等问题进一步突显。所以，如果不能解决去库存问题，加速回笼资金，房企的资金安全还必将遭受更大的考验。
为此，升龙集团制定出了清晰的战略规划，力求让公司保证强大的市场竞争力与资金信任度。据了解，在土地储备方面，升龙选择了重点城市CBD以及稀缺性地段，如其重仓持有的南京、郑州项目不仅去化快速并且盈利水平高。升龙集团曾经择址南京最炙手可热的河西板块，升龙天汇、升龙公园道、升龙汇金中心以及桃花园著四大项目，都是南京房产圈名副其实的“河西王”。此外，升龙集团还在中原地区同时开发15个项目，其中升龙城和中原新城，同属百万方醇熟大盘，并在近期还斥资300亿签约河南最大的城中村改造项目——老鸦陈。而在海外开发上，升龙也都是选择市场开放、具备广阔开发潜力的澳洲悉尼，美国纽约、洛杉矶，英国伦敦等国际性大都市。优秀的土地储备使得升龙集团几乎不需要去面对去库存问题，而迅速的资金回笼速度也使得升龙集团的负债率进一步降低。
低负债率使得升龙集团的财务成本更低、资产风险更小、偿债能力更强。同时，低负债率也让升龙集团与银行的捆绑关系更弱，使得其可以有更多的资金来完成“拿地”，从而使得升龙的经营保持一种稳定健康的发展模式。升龙集团所打造的“安全岛”给我国其他房企的发展提供了一种新的思路，而现在，为了应对负债率偏高的情况，已经越来越多的房企采取了各项具有针对性的措施，希望在他们的不断努力下，我国房地产市场能够形成一种利国利民的健康发展模式。
